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전세 계약, 보증금 반환, 집주인과의 분쟁… 이런 문제들이 생겼을 때 변호사를 선임하기에는 시간도, 비용도 부담스러운 청년 세입자가 많습니다. 다행히 정부와 공공기관에서는 청년 및 일반 국민을 대상으로 다양한 무료 법률 및 주거 상담 서비스를 제공하고 있습니다. 이번 글에서는 실제로 활용 가능한 상담 창구 5곳을 정리해드립니다. 1. 대한법률구조공단 (국가 공공 법률상담기관) 📌 상담 분야: 전세보증금 반환, 임대차 분쟁, 지급명령, 소액소송 전화상담: 132 (평일 09:00~18:00) 온라인상담: www.klac.or.kr 전국 지부 방문상담 가능 (예약제) ..

전세 또는 반전세 계약이 종료됐음에도 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 가장 먼저 고려해야 할 법적 절차는 ‘지급명령 신청’입니다. 지급명령은 복잡한 재판 없이도 간단한 신청서 제출만으로 채무자에게 보증금 지급을 명령받을 수 있는 민사 절차입니다. 이번 글에서는 청년 세입자도 혼자서 진행 가능한 지급명령 신청 절차를 단계별로 설명드립니다. 1. 지급명령이란? 지급명령은 민사법원에서 채권자(세입자)가 채무자(집주인)에게 금전 지급을 청구하는 간이 법적 절차입니다. 재판 없이 서류만으로 처리 가능 상대방이 이의하지 않으면 확정 → 강제집행 가능 대체로 신청 후 2..

전세 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 서류가 **등기부등본**입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유자, 대출 여부, 압류, 권리관계를 보여주는 공식 문서입니다. 이번 글에서는 청년 세입자 시각에서 **등기부등본 보는 방법, 확인 포인트, 해석 팁**을 **쉽고 현실적으로 정리**해드립니다. 1. 등기부등본이란? 등기부등본은 말 그대로 부동산의 이력과 권리를 기록한 공적 장부입니다. 부동산의 소유자, 저당권, 근저당, 가압류, 압류 등 모든 법적 권리관계가 기록되어 있습니다. ✔️ 전세사기 대부분이 등기부등본 미확인으로 발생합니다. 2. 등기부등본 발급 방법 사이트:..

최근 뉴스에서 끊임없이 보도되는 깡통전세, 전세사기, 이중계약... 특히 정보에 취약한 청년 세입자가 가장 큰 피해자로 지목되고 있습니다. 하지만 사전에 몇 가지만 확인해도 대부분의 전세사기를 예방할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 위험 신호 5가지를 **실전 중심으로 정리**해드립니다. 1. 시세보다 너무 싼 전세는 경고 신호 전세가 시세보다 10~20% 이상 저렴하다면, 그 이유를 반드시 확인해야 합니다. 시세보다 과도하게 저렴한 전세는 깡통전세일 가능성이 큽니다. 같은 동/평형 매물의 평균 전세가 확인 중개사가 “급매다, 특가다” 강조..

전세 또는 반전세 계약이 끝나는 날, 가장 중요한 것은 **이사보다 ‘보증금’입니다.** 아무 문제 없이 이사를 했더라도, 보증금을 제대로 못 받으면 수천만 원 손해를 입을 수 있습니다. 이번 글에서는 청년 세입자가 이사 당일 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 반드시 따라야 할 절차를 단계별로 정리해드립니다. 1단계: 계약 종료 1개월 전, 반환 의사 통보 계약이 만료되기 1개월 전에는 집주인에게 계약 종료 및 이사 의사를 반드시 알려야 합니다. 카카오톡, 문자, 이메일 등 기록이 남는 방식 권장 가능하면 내용증명 우편 활용 → 법적 증거 확보 ✔️ 사전 통보 없으면 자동연장되는 사례도..

전세나 반전세로 계약을 체결한 뒤, 보증금을 돌려받지 못할까 봐 불안한 청년 세입자들이 많습니다. 특히 최근 전세사기와 깡통전세 증가로 인해, **‘보증금 보호’는 선택이 아닌 필수**가 되었습니다. 이번 글에서는 세입자가 보증금을 지키기 위해 반드시 알아야 할 **‘대항력’, ‘확정일자’, ‘우선변제권’**이라는 개념을 **쉽고 현실적으로** 설명드립니다. 1. 대항력: ‘나는 이 집에 살고 있다’는 권리 대항력이란, 집이 경매나 매매에 넘어가더라도 **세입자가 계속 거주하거나 보증금을 일정 부분 받을 수 있는 권리**를 말합니다. 조건 ①: 전입신고 완료 조건 ②: 실제 입주..

전세든 반전세든, 계약서 작성은 단순한 형식이 아니라 **보증금과 내 권리를 지키는 첫 단계**입니다. 특히 청년 세입자의 경우 부동산 지식이 부족한 상태에서 계약을 체결해 뒤늦게 피해를 입는 사례가 많습니다. 이번 글에서는 전세·반전세 계약서 작성 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 항목을 정리해드립니다. 1. 계약 당사자 정보 확인 계약서에 적힌 임대인이 실제 등기부등본 상 소유자와 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본 발급 (인터넷등기소 또는 중개사) 공동소유일 경우, 공동명의자 전원 서명 필요 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서 확인 📌 임대인이 아닌 사..

전세는 부담스럽고, 월세는 아까운 청년들에게 ‘반전세’는 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 하지만 구조상 불완전한 계약도 많고, 집주인의 사정에 따라 위험요소가 존재하기 때문에 **반전세는 ‘꼼꼼하게 따져야 안전’한 주거 형태**입니다. 이번 글에서는 반전세 계약을 고려 중인 청년 세입자가 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 체크리스트를 소개합니다. 1. 계약서상 ‘보증금’과 ‘월세’ 항목 구분 명확히 반전세는 ‘전세+소액 월세’ 형태로 계약되며, 계약서에는 보증금과 월세가 각각 얼마인지 명확히 기재되어야 합니다. 보증금 3,000만 원 / 월세 30만 원 관리비 별도 여부도 반드시 명시 ..

최근 전세사기, 깡통전세 등으로 보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 급증하고 있습니다. 특히 자산이 적고 정보가 부족한 **청년층이 가장 큰 피해자**가 되고 있습니다. 이러한 리스크를 방지하는 핵심 수단이 바로 **전세보증보험(전세금 반환보증)**입니다. 이번 글에서는 청년이 꼭 알아야 할 전세보증보험의 개념, 가입 조건, 절차, 보험료를 총정리합니다. 1. 전세보증보험이란? 전세보증보험이란, 세입자가 계약이 끝난 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다. 📌 쉽게 말하면, 전세 보증금을 지켜주는 ‘보험’입니다. 2. 왜 꼭 가입해야 할까? ..

전세 보증금이 높아진 지금, 목돈 없이 독립을 시작하거나 자산을 축적하려는 청년들에게 전세자금대출은 필수 도구가 되고 있습니다. 하지만 상품이 다양하고 조건이 복잡해 선택이 어렵다는 의견도 많습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 청년 전세자금대출 상품 3가지의 핵심 정보를 비교하고, 상황별 추천 조합까지 정리해드립니다. 1. 버팀목 전세자금대출 ✅ 정부 대표 보증형 대출 대상: 만 19세 이상 무주택 세대주 소득 기준: 연 소득 5천만 원 이하 보증금 한도: 수도권 2억 원 이하 / 지방 1.5억 이하 대출 한도: 최대 8천만 원 (보증금의 70% 이내) ..