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전세 또는 반전세 계약이 끝나는 날, 가장 중요한 것은 **이사보다 ‘보증금’입니다.** 아무 문제 없이 이사를 했더라도, 보증금을 제대로 못 받으면 수천만 원 손해를 입을 수 있습니다. 이번 글에서는 청년 세입자가 이사 당일 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 반드시 따라야 할 절차를 단계별로 정리해드립니다. 1단계: 계약 종료 1개월 전, 반환 의사 통보 계약이 만료되기 1개월 전에는 집주인에게 계약 종료 및 이사 의사를 반드시 알려야 합니다. 카카오톡, 문자, 이메일 등 기록이 남는 방식 권장 가능하면 내용증명 우편 활용 → 법적 증거 확보 ✔️ 사전 통보 없으면 자동연장되는 사례도..

전세나 반전세로 계약을 체결한 뒤, 보증금을 돌려받지 못할까 봐 불안한 청년 세입자들이 많습니다. 특히 최근 전세사기와 깡통전세 증가로 인해, **‘보증금 보호’는 선택이 아닌 필수**가 되었습니다. 이번 글에서는 세입자가 보증금을 지키기 위해 반드시 알아야 할 **‘대항력’, ‘확정일자’, ‘우선변제권’**이라는 개념을 **쉽고 현실적으로** 설명드립니다. 1. 대항력: ‘나는 이 집에 살고 있다’는 권리 대항력이란, 집이 경매나 매매에 넘어가더라도 **세입자가 계속 거주하거나 보증금을 일정 부분 받을 수 있는 권리**를 말합니다. 조건 ①: 전입신고 완료 조건 ②: 실제 입주..

전세든 반전세든, 계약서 작성은 단순한 형식이 아니라 **보증금과 내 권리를 지키는 첫 단계**입니다. 특히 청년 세입자의 경우 부동산 지식이 부족한 상태에서 계약을 체결해 뒤늦게 피해를 입는 사례가 많습니다. 이번 글에서는 전세·반전세 계약서 작성 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 항목을 정리해드립니다. 1. 계약 당사자 정보 확인 계약서에 적힌 임대인이 실제 등기부등본 상 소유자와 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본 발급 (인터넷등기소 또는 중개사) 공동소유일 경우, 공동명의자 전원 서명 필요 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서 확인 📌 임대인이 아닌 사..

전세는 부담스럽고, 월세는 아까운 청년들에게 ‘반전세’는 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 하지만 구조상 불완전한 계약도 많고, 집주인의 사정에 따라 위험요소가 존재하기 때문에 **반전세는 ‘꼼꼼하게 따져야 안전’한 주거 형태**입니다. 이번 글에서는 반전세 계약을 고려 중인 청년 세입자가 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 체크리스트를 소개합니다. 1. 계약서상 ‘보증금’과 ‘월세’ 항목 구분 명확히 반전세는 ‘전세+소액 월세’ 형태로 계약되며, 계약서에는 보증금과 월세가 각각 얼마인지 명확히 기재되어야 합니다. 보증금 3,000만 원 / 월세 30만 원 관리비 별도 여부도 반드시 명시 ..

최근 전세사기, 깡통전세 등으로 보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 급증하고 있습니다. 특히 자산이 적고 정보가 부족한 **청년층이 가장 큰 피해자**가 되고 있습니다. 이러한 리스크를 방지하는 핵심 수단이 바로 **전세보증보험(전세금 반환보증)**입니다. 이번 글에서는 청년이 꼭 알아야 할 전세보증보험의 개념, 가입 조건, 절차, 보험료를 총정리합니다. 1. 전세보증보험이란? 전세보증보험이란, 세입자가 계약이 끝난 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다. 📌 쉽게 말하면, 전세 보증금을 지켜주는 ‘보험’입니다. 2. 왜 꼭 가입해야 할까? ..

전세 보증금이 높아진 지금, 목돈 없이 독립을 시작하거나 자산을 축적하려는 청년들에게 전세자금대출은 필수 도구가 되고 있습니다. 하지만 상품이 다양하고 조건이 복잡해 선택이 어렵다는 의견도 많습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 청년 전세자금대출 상품 3가지의 핵심 정보를 비교하고, 상황별 추천 조합까지 정리해드립니다. 1. 버팀목 전세자금대출 ✅ 정부 대표 보증형 대출 대상: 만 19세 이상 무주택 세대주 소득 기준: 연 소득 5천만 원 이하 보증금 한도: 수도권 2억 원 이하 / 지방 1.5억 이하 대출 한도: 최대 8천만 원 (보증금의 70% 이내) ..

청년층이 독립하거나 사회생활을 시작하면서 가장 먼저 맞닥뜨리는 고민 중 하나는 바로 **주거 형태의 선택**입니다. 요즘처럼 전셋값이 높고 대출 규제가 심한 상황에선, 전세, 반전세, 월세 중 어떤 것이 가장 유리할까?라는 질문이 더 중요해졌습니다. 이번 글에서는 각 주거 형태의 **비용, 리스크, 자산 형성 가능성**을 기준으로 **청년 실수요자에게 맞는 선택 가이드**를 제시합니다. 1. 비용 측면: 초기 자금 vs 월 지출 전세: 초기 보증금은 크지만 월 지출 거의 없음 반전세: 보증금+월세 혼합 (보증금은 낮고 월세도 소폭) 월세: 초기 비용 적지만 월 지출 가장 큼 예시 (수도권 원룸..

청약 통장을 만들고 꾸준히 납입했지만, 막상 청약에 당첨되기는 쉽지 않습니다. 가점은 낮고, 특별공급 조건에도 해당되지 않으며, 경쟁률은 하늘을 찌릅니다. 이럴 때 실수요자인 청년은 어떻게 해야 할까요? 단순히 포기하거나 ‘월세만 계속 사는 구조’로 머무를 게 아니라, 전략적인 대안을 선택할 수 있어야 합니다. 이번 글에서는 청약이 안 될 경우, 청년 실수요자가 고려할 수 있는 내 집 마련 대체 전략 3가지를 소개합니다. 1. 수도권 외곽·지방 중소형 구축 매매 전략 청약이 어렵다면, 분양이 아닌 **매매 시장으로 눈을 돌려야 합니다.** 특히 수도권 외곽이나 지방 중소도시의 **저가 구축 아파트**는 실수요자에게 의..

“내 집 마련은 청약부터”라는 말을 들어보셨을 겁니다. 하지만 청약은 복잡하고 어렵게 느껴지는 것이 현실이죠. 특히 청년이나 사회초년생이라면 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수 있습니다. 이번 글에서는 **청년층을 위한 주택청약 입문 가이드**를 제공합니다. 청약통장 만들기부터 신청까지, 단순하고 현실적인 단계로 정리해드립니다. 1단계: 청약통장 가입은 빠를수록 유리 청약 가점 계산 시 가장 중요한 항목 중 하나가 **납입 기간**입니다. 청약통장은 무주택 시기에 일찍 개설할수록 유리합니다. 추천 통장: 청년우대형 주택청약종합저축 (연소득 3,600만 원 이하 / 만 19~34세) 월 2만~10..

많은 청년들이 전세에 살고 있지만, “전세는 그냥 사는 공간이지, 자산은 아니야”라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 올바른 전략을 세운다면 전세도 자산 형성의 출발점이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 생활에서 자연스럽게 내 집 마련으로 전환하기 위한 5단계 전략을 정리했습니다. 지금의 거주가 미래의 자산으로 연결될 수 있도록, 방향을 잡아보세요. 1단계: 전세 계약도 ‘재무 설계’로 접근하라 보증금 5,000만 원짜리 전세도 엄연한 자산입니다. 이 돈이 2년 후에도 그대로 돌아올 수 있다면, 그동안 이 자금을 어떻게 활용할지를 설계해야 합니다. 전세보증보험 가입 → 보증금 안정성 확보 ..